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一二線城市土地市場持續升溫, 6月土地市場將會走勢如何?

發布時間: 2019-06-19 來源: 大魚樂投

端午小長假,國內多處樓盤為刺激市場需求,多數售樓中心推出特價房、折扣房,發紅包看房等活動,即便如此,居民購房熱情仍不溫不火。但,土地市場卻呈現出與之截然相反的狀態。

杭州2019年1-5月份,土地出讓金已超過千億。碧桂園以148塊土地、657.7億元總價、1980.38萬平方米位居眾房企首位,獲得金額和面積的雙料冠軍。“土地市場只允許小陽春,不允許入夏。” 一旦過熱,不排除升級政策的可能性, 6月的土地市場能否繼續“紅”下去仍是未知數。

接下來,大魚樂投將帶您回顧2019年1-5月份土地市場成交情況:

二線城市是土地市場成交主力軍

土地市場從4月開始升溫,一改年初低迷的局面,5月火熱的勢頭持續蔓延。

機構數據統計顯示,截至5月底,全國總價超過20億元的單宗住宅地塊達35宗。22宗地塊溢價率超過了20%,占比達63%。全國50大城市年內賣地1.59萬億元,同比上漲12.3%。9個城市賣地達500億元以上。37家房企拿地已經超過百億。

杭州土地出讓金超過千億,達到1134.97億元。位列今年前5月土地成交金額第一位。位列第二、三位的分別是天津、武漢。其中,天津成交759.71億元,同比上漲66.42%,武漢成交756.12億元,同比上漲57.74%。從同比大幅增長的數據可見土地放量的現狀。

一線城市土地供應開始放量

據悉,北京上半年推介的住宅用地就有44宗,而去年全年住宅用地也不過成交52宗。5月17日,北京掛出3宗經營性用地,總起始價為80.86億元。一周之后,北京又掛出3宗土地,總起始價為105.68億元。5月28日一天內出讓了4宗土地,總成交金額約為97億元。5月最后一天,北京掛牌西三旗一地塊,起始價10.37億元。機構數據統計,今年前5個月,北京土地成交714.25億元,同比上漲17.81%,成交面積更是同比上漲42.57%。6月,北京還將有多宗土地出讓。

上海土地市場一樣火爆,今年前5個月,上海土地成交606.14億元,同比上漲49.47%,成交面積同比上漲11.04%。5月22日,上海出讓寶山區兩宗城改地塊,成交總價約42.8億元。5月27日,虹橋機場附近一辦公地塊以7.05億元成交,溢價率達到109.65%。6月上海仍將出讓9幅地塊。

廣州在5月也掛牌了11宗經營性用地,包括2宗商辦用地和9宗住宅用地。6月土地市場仍可期。深圳掛牌出讓5宗居住用地,掛牌出讓總起始價為154.35億元,總建筑面積為68.968萬平方米。這是深圳2019年首次出讓宅地,也是繼2018年12月以后,深圳半年來再次出讓宅地。

大宗物業項目交易市場火爆

土地市場火熱的同時,年初一則“外資PE抄底北上廣深”的消息一經曝出,瞬間引起業內嘩然。光是2019開年這3個月,以國際私募巨頭黑石為首的買家,就已經撒出了200億收樓。大宗物業項目交易市場局勢火爆。4月份,北京市房地產交易市場有限公司(房地市場)順勢推出大宗物業項目聚合流轉平臺【大魚樂投】。6月份,伴隨土地市場升溫火爆,大魚樂投新功能“用戶發布”體系上線。大魚樂投用戶發布功能,意味著大宗物業市場眾多資產方、投資方及中間人均可自主發布不動產項目及不動產收購需求,實現項目發布全流程自主把控。

大魚樂投項目規模達千億量級。用戶發布功能上線后,房地市場將啟動千萬流量扶持計劃,借助房地在線、淘寶平臺及各大主流媒體平臺流量加持,助力項目與需求的精準曝光。未來,大魚樂投將匯聚更多專業的資產方和投資方,以智能分發方式精準匹配,從而促使項目方與資方高效互動,提高資源流轉交易效率。



責任編輯:趙靜

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