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大魚樂投:2019年一季度北京大宗物業市場持續火爆

發布時間: 2019-05-28 來源: 房地在線

大宗物業,一般指涵蓋寫字樓、商場、住宅、酒店、工業物流等的房產物業交易,買方通常以機構為主。


機構數據顯示,2019年第一季度北京大宗物業交易總成交金額達到155億元,同比上升69%,成為近年來北京大宗物業同期交易量的最高值。其中,一季度主要交易類別為開發項目。



寫字樓和零售預計成為二季度買家主要關注領域。


其中,寫字樓將繼續成為北京最活躍的板塊,寫字樓或有可能被改造為辦公空間的項目仍是投資者最追捧的資產類別,投資者將尋求能夠帶來穩定收益、有著租金上漲空間和改造機會的寫字樓資產。投資者則會把目光投向傳統辦公空間或具有改造為辦公用途的投資機會。此外,由于北京人均消費增長迅速,投資者對北京零售市場前景普遍看好,并積極尋找零售板塊的投資機會。


2018年起,由于國內去杠桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因,融資渠道進一步收緊,外資大肆購買一線城市商辦物業。隨著今年融資端限制有所放松,內資企業緊繃的資金鏈有所緩解,大宗交易市場內外資的購買力將會齊頭并進


目前,北京寫字樓需求量大,但是市場可供交易量不足。隨著供應量的上升,以及資金回報率、市場活躍度的提升,結合當前北京寫字樓市場的租金和空置率等情況來看,預計北京大宗物業交易市場或將創下新高


5月份,船舶重工大廈有限公司100%的股權及相關債權通過北京產權交易所公開掛牌轉讓,最終以7.3億元成功轉讓。該項目的建筑面積為21906.48平方米。由于北京不少大宗物業產權屬于國企、央企不可出售,因此市場流動性并不充分。


在北京的核心區域,國有企業擁有大量資產,但由于缺乏資產管理經驗,這些資產大多處于微利或虧損狀態,而國有企業又大多沒有足夠的動力對這些資產進行有效改造,造成了大量的閑置和浪費,由于管理運營不善導致物業老化資產貶值。在船舶重工大廈的案例中,北京產權交易所為其尋找買家,實現溢價率6.2%,對國有資產進行了較好的處置,實現了國有資產的保值增值,同時也為北京核心物業資產市場引入了優質項目


北京的核心物業資產一直供不應求。投資者普遍認為,優質區域的核心物業資產具有回報穩定、增值潛力巨大的特質,未來將成為投資及避險的首選。


在此背景下,北京市房地產交易市場有限公司(房地市場)順應形勢,積極搭建一個旨在促進大宗物業項目流轉與資本流通的新平臺—【大魚樂投】。平臺引入北京產權交易所、網絡拍賣平臺及各類社會機構項目,物業類型涵蓋大宗商業、辦公、養老、工業倉儲、土地等,打破各交易所及大宗服務平臺界限,項目規模達千億量級。平臺有效解決房地產項目與資方信息不對稱等行業痛點,實現大宗物業項目交易安全、便捷、高效、智能,從而為解決大宗物業市場的發展困境,做出積極嘗試。



責任編輯:趙靜

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