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中美貿易談判磋商11輪后,房地產市場將受到怎樣的影響?

發布時間: 2019-05-28 來源: 房地在線

中國駐美國大使崔天凱當地時間5月21日接受美國福克斯電視臺采訪時表示,中國仍然準備好同美國進行對話,以達成協議,“我們的大門依舊敞開。”


大魚樂投統計,2018年至今,中美貿易談判已經密集磋商了11輪,這是改革開放以來最大的一次國際貿易爭端,并且是實實在在的落地性爭端,它必然對中國經濟、社會帶來一系列重大影響。中美貿易戰如果愈演愈烈,到底會對中國房地產帶來什么樣的影響呢?



貿易戰會造成外貿出口受阻,出口外匯額下滑


央行外匯回款及占款減少,用以向企業支付的等值人民幣數量減少,其中,流入房地產行業的資金也會減少,將直接導致房地產行業資金鏈緊張,未來開發速度會有所減弱,需求也將適度收縮。


貿易戰會造成企業訂單減少,員工降薪或失業,進而影響到房貸償還和購買力,以及對房產投資的欲望。


同時,人民幣對美元貶值,境外投資者看空中國市場,熱錢抽逃等現象,也會給房地產造成一定的負面影響。樓市可能會階段性地出現一定程度的逃離現象和波動。預計未來國家將根據貿易戰的進展情況,調整匯率和貨幣政策,維持樓市的穩定性。


商業地產市場,對寫字樓市場影響有限


對于商業地產市場而言,由于外資企業在一線城市寫字樓市場份額逐漸降低,而受貿易戰最直接影響的貿易、制造業、物流等行業并不是寫字樓的主力租戶,因此對寫字樓市場的影響有限。對零售物業市場而言,貿易戰對沿海較為依賴貿易出口的省份的經濟會產生影響,進而造成消費疲軟,最終會反映到零售物業市場,但這種影響會有一個較長的滯后期。


貿易戰對倉儲物流市場的影響最大


貿易戰對倉儲物流市場的影響應該是最大的,一些企業有可能因為貿易戰轉而將生產線外遷至周邊國家,這將對倉儲物流物業會產生較大影響。


中美貿易戰對中國的影響是多維度、多層面的,宏觀經濟、信貸政策、流動性、人民幣匯率、股市、債市、貿易金融,都將經受考驗,中美貿易戰直接影響的是經濟與幣值波動,對房地產市場只是間接影響,希望此次貿易戰對中國經濟和房地產的負面影響能夠降到最低。



責任編輯:趙靜

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