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2018年北京樓市圖鑒

發布時間: 2019-01-30 來源: 房地在線

1.關鍵詞:917公積金新政

事件:9月17日,北京正式實施公積金新政,包括認房又認貸、提高首付比例、下調貸款額等。此后3天內,北京二手房購房者為了追趕公積金政策末班車,集中簽約,3天網簽4489套,刷新年內紀錄。

點評:北京的公積金政策大幅度的收緊,打擊了低總價首套剛需房,同時連帶影響了剛需改善房。新政短暫刺激了成交,卻終結了繼續回暖的可能。

2.關鍵詞:二手房剛需旺盛

事件:2018年上半年成交量持續放大,均價上漲,盡管9月至12月市場調頭向下,二手房市場依然保持了旺盛的生命力,11月、12月連續兩個月交易量突破11000套。

點評:二手房市場由賣方轉向買方,優質房源供不應求,非學區老破小、郊區高總價房源降價幅度較大。

3.關鍵詞:土地流拍

事件:2018年北京土地流拍8宗,接近2017年的3倍,流拍率史上最高。

點評:高溢價率不再,土地頻繁流拍,是2018年北京土地市場的顯著特征。房企拿地預期轉變,信心不足,同時融資環境趨緊,拿地動力不足,流拍現象頻發。

4.關鍵詞:房租上漲

事件:8月份,房租上漲成為熱門話題,“繼買不起房之后再次遭遇租不起房”,最終北京約談10個房屋長租企業,要求在2個月內在市場上投放超過12萬套不漲房租的租賃房源,房租風波才得以平息。

點評:“按下房價浮起房租”,“樓市在用租金暴漲懲罰不買房的人”。

長租公寓之間的惡性競爭成為推動房租上漲的重要原因。

5.關鍵詞:限競房

事件:2018年,是北京樓市限競房元年,其市場供應占據了樓市的半壁江山。限競房集中入市,大興、房山等限競房入市較為集中的區域競爭激烈,導致周邊二手房降幅加大。

點評:限競房繼續大規模入市,2019年北京限競房將保持區域分化,主要還是看片區供應量情況。

6.關鍵詞:維權潮

事件:2018年北京部分豪宅進入交房階段后,引發了系列風波。其中,華潤昆侖域等豪宅項目在交房期間陸續被業主指出質量問題以及補繳面積差價等問題,引發項目業主大面積維權。僅12月一個月,僑商、公園悅府、琨御府7號等等都在維權。

點評:在資金鏈和限價令的夾縫下,問題房屋出現的概率普遍有所提高,收房時要注意查驗,碰到“房坑”要堅決維護自己的利益,但降價維權的行為并不能解決問題。


責任編輯:房地在線

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